2017年3月29日福州市不动产交易中心出台限售政策，政策规定并非所有的房屋都能出售。那什么样的房子不能出售，需要注意哪些问题？本期麦田房产为您答疑解惑。

 

Q：限售政策内容有哪些？

A：（1）限售政策针对住宅类，非住宅不包含在限售范围内；

（2）2017年3月28日（含）之前购买的一手商品房（即预告登记证备案时间在2017年3月28日之前的）、二手房（即有网签的以网签备案时间为准，无网签备案的以出证时间）均可出售；

（3）2017年3月28日（不含）之后购买的一手商品房（即预告登记证备案时间在2017年3月28日之后的）、二手商品房（有网签的以网签备案时间为准，无网签备案的以出证时间），非福州户口首套且办证时间未满2年的均在限售范围内；

（4）卖方家庭购房套数认定、购房家庭成员的构成、购房家庭成员身份的认定，以卖方家庭购买该住房网签时的对应情况为准（无网签的按收件时间为准）；

（5）如果出售家庭名下以继承、变更、直系赠与、取得的房产，均以上一道取得时间为准，上一道产权于2017年3月28日（含）前取得的，不限售；如果是2017年3月28日（不含）后取得的，视同买受取得，除了本市户籍居民家庭的第一套住房外，其余均不得出售；

（6）、法院、仲裁委生效的法律文书取得的房产，生效时间在2017年3月28日之前取得的均可出售；生效时间在2017年3月28日（不含）后取得，除了本市户籍居民家庭的第一套住房外，其余均不得出售；

（7）、售房套数认定不包含：自建房、房改房、集资房、经济适用房、拆（征）迁安置房等。

Q：业主于2020年1月在开发商出购一套房，购买时业主为：福州无房、外地户口、有医社保。业主在2020年5月把户口迁到福州，于2020年8月5办理该房屋的产权证，该房屋是否可以出售？

A：该房屋在限售范围，原因：限售政策是以卖方家庭购买该住房网签时点对应情况为节点（无网签的按收件时间为准）。而这位业主在购买该套房子是非福州户口首套购买的，所以限售。需等办证满2年（即2022年8月6日后）方可出售。

Q：同一天购买2套房子，这2套都能出售还是只能出售其中1套？

A：业主需要去交易中心1楼先调档确认购买时哪一套是以福州户口首套购买的，因为福州户口首套购买不限售；另一套非福州户口首套购买则限售，需办证满2年方可出售。

麦田房产温馨提醒：如果无法判断房屋产权是否限售，产权人可携带身份证及不动产权证书至福州市不动产登记和房屋交易中心（地址：福屿路200号）进行查询确认。